2 tỷ đồng, mua chung cư rộng ở Bình Dương cũ hay căn nhỏ tại trung tâm TP HCM?

[Hendy]

​

1. So sánh thị trường & thực tế hiện tại​

• Ở Bình Dương: Thị trường căn hộ cho thấy mức giá khoảng ~33 triệu đồng/m² là giá trung bình tại Bình Dương. Dot Property+2Dot Property+2 Ví dụ: có căn 2 phòng ngủ ~65 m² giá khoảng 1,79 tỷ đồng ở Thủ An, Thuận An, Bình Dương. Dot Property​
• Ở TP HCM: Giá căn hộ trung bình cao hơn nhiều, ví dụ “median list price” khoảng ~4,295 tỷ đồng, và khoảng ~86 triệu đồng/m² ở TP HCM theo số liệu. Dot Property Ngoài ra, một bài phân tích nói rằng giá trung bình đang ~4,3 tỷ đồng toàn TP. Bamboo Routes​

=> Kết luận sơ bộ: Với ngân sách 2 tỷ, ở Bình Dương bạn có khả năng mua căn rộng hơn hoặc tốt hơn về diện tích. Còn ở TP HCM, với 2 tỷ bạn sẽ phải chấp nhận căn nhỏ hơn hoặc vị trí không phải trung tâm đắt nhất.​

---

2. Khi nên chọn căn rộng ở Bình Dương​

Nếu bạn có những điều sau đây thì lựa chọn này có nhiều ưu điểm:​

• Bạn ưu tiên diện tích sống rộng rãi → nếu gia đình có nhiều người hoặc muốn kèm phòng làm việc/học tập.​
• Bạn không làm việc ngay trung tâm TP HCM, hoặc chấp nhận việc di chuyển từ Bình Dương (qua Thuận An, Dĩ An…) mỗi ngày.​
• Bạn tập trung vào sử dụng lâu dài (ở 5-10 năm hoặc hơn), không quá quan trọng “tâm” của TP.​
• Bạn mong muốn giá/diện tích tốt hơn, muốn sống thoải mái hơn với ngân sách đó.​

---

3. Khi lựa chọn mua căn nhỏ ở trung tâm TP HCM có thể phù hợp hơn​

Nếu bạn có những tiêu chí sau:​

• Bạn cần tiếp cận các tiện ích trung tâm – công việc tại TP HCM – giao thông thuận tiện hơn.​

• Bạn quan tâm tới tính thanh khoản / cho thuê – căn hộ ở trung tâm TP HCM thường cho thuê dễ hơn, giá thuê cao hơn và khả năng bán lại/đổi chỗ nhanh hơn.​
• Bạn chấp nhận diện tích nhỏ hơn để được ở vị trí tốt hơn.​
• Bạn muốn tối ưu “vị trí” hơn “diện tích”.​

---

4. Những việc cần cân nhắc trước khi quyết định​

• Hãy xác định rõ mục tiêu mua: “mua để ở” hay “mua để đầu tư/chuyển nhượng sau này”?​
• Tính chi phí di chuyển nếu chọn Bình Dương: thời gian, chi phí xăng xe, giao thông mỗi ngày.​
• Kiểm tra vị trí cụ thể: ở Bình Dương gần đường lớn, tuyến metro, cao tốc, tiện ích; ở TP HCM trung tâm nhưng căn nhỏ cần xem tiện ích, truyền thống tòa nhà, sân đỗ, an ninh.​
• So sánh giá/m² + tổng giá cả hai lựa chọn và “cảm giác” sống: có đủ cho nhu cầu của bạn không?​
• Kiểm tra pháp lý – tình trạng tòa nhà – phí quản lý – chi phí sửa chữa.​

---

Gợi ý của mình​

Với ngân sách 2 tỷ, nếu mình ở vào vị trí bạn và mục tiêu là ở lâu dài, muốn sống thoải mái hơn, mình sẽ thiên về chọn căn rộng ở Bình Dương. Vì bạn được diện tích lớn hơn, khả năng sống thoải mái hơn với cùng số tiền.
Ngược lại, nếu mục tiêu là tiếp cận trung tâm, có thể cho thuê, hoặc bán lại dễ dàng, thì căn nhỏ tại TP HCM sẽ là lựa chọn tốt hơn.

Theo quan điểm cá nhân bạn thì sao?

​

 

[ten_ten]

Ở Bình Dương cũng có những căn chung cư sang xịn mịn với tầm giá 2 tỷ mà

 

[Hubmeo86]

Cơ mà để tiện buôn bán, đi làm thì cứ trung tâm mà triển thôi ý

 

[nguyenhoang]

2 tỷ giờ mua nhà, nghe thôi là muốn… rụng tóc. Bình Dương thì kiểu “nhà rộng rãi, có sân vườn cho mèo và chim bồ câu”, giá hợp lý, nhưng đi làm Sài Gòn hơi xa, sáng đi tối về, chắc phải tập “tốc hành xuyên tỉnh”. HCM thì khác, 2 tỷ mua được cái… phòng trọ xịn xò, diện tích bằng cái hòm thư, ngồi mở cửa là nhìn thấy luôn nhà hàng xóm, mà tiện đi làm, tiện cafe sống ảo, tiện tám chuyện.
Nhiều bạn phân vân: “Nên lấy không gian hay lấy tiện nghi?”. Bình Dương thì không thiếu chỗ sống ảo giữa vườn cây, nhưng đường về nhà lúc trưa nóng như nướng bánh mì. HCM thì đi đâu cũng gần, nhưng thỉnh thoảng hít khí trời là thấy mùi xăng xe + khói bụi pha trộn, cảm giác như đang sống trong… trò chơi sinh tồn.
Tóm lại, 2 tỷ chọn Bình Dương là “sống kiểu chill, nghỉ ngơi là chính”, chọn HCM là “sống kiểu city, drama + tiện nghi combo”. Chọn đâu cũng có cái thú, quan trọng là chịu nổi cảnh đi làm đường dài hay chịu nổi… tiếng còi xe mỗi ngày ))))

 

[tieu dong]

Nếu thích không gian sống thoải mái và chi phí thấp, chọn căn cũ Bình Dương. Nếu ưu tiên vị trí, tiện ích, dễ cho thuê và tăng giá, chọn căn nhỏ trung tâm TP.HCM. Tùy nhu cầu di chuyển và tài chính.

 

[Sinek]

Không ấy bỏ vốn ra mở nhà trọ nhỏ ở HCM đi, hoặc làm homestay, blindbox ấy ông. Tui thấy dạo gần đây thịnh hành mấy dạng như vậy lắm, ban đầu chưa có nguồn khách ổn định nhưng mà từ từ cũng ổn ra à. Hiện giờ hầu như đi dạo trên SG thôi là lướt auto thấy mấy chổ homestay núp hẻm, rồi blindbox, mấy chổ này ông có thể qc trên tiktok, ins đồ đó

 

[Miyukiki]

2 tỷ mà phân vân giữa chung cư rộng ở Bình Dương với căn mini ở trung tâm TP.HCM thì đúng kiểu “não chia hai”. Một bên thoáng đãng sống sướng, một bên tiện đủ thứ nhưng chật tí là hết chỗ. Tùy lifestyle mỗi người thôi! Nhưng tui chọn đi đầu tư ) chứ bn đó chưa đủ đâu mấy ní

 

[Thanh Thuỷ]

2 tỷ ở HCM phù hợp nhất cho người chấp nhận ít diện tích, sống một mình or vợ chồng, ưu tiên tiện lợi gần chỗ làm, dễ di chuyển, tiện ích đầy đủ hơn là không gian sống rộng rãi còn không tui thấy ở Bình Dương cho nó thoải mái

 

[lmao8702]

Với 2 tỷ, mình sẽ chọn căn nhỏ ở trung tâm TP.HCM. Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng thanh khoản cao, dễ cho thuê và bán lại hơn. Căn ở Bình Dương cũ có thể gặp rủi ro về pháp lý và xuống cấp.

 

[jbond007]

Để em kiếm được 2 tỷ đã rồi em sẽ suy nghĩ nên chọn lựa phân khúc nào cho phù hợp.Người ở SG lâu thì họ thích ở xa.Người ở xa họ lại có sở thích ngược lại.Nên chọn hướng mua nhưng nếu ko ở thì vẫn cho thuê được để dòng tiền nó lưu động.

 

[meobong]

Với 2 tỷ, mình sẽ chọn căn nhỏ ở trung tâm TP.HCM. Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng thanh khoản cao, dễ cho thuê và bán lại hơn. Căn ở Bình Dương cũ có thể gặp rủi ro về pháp lý và xuống cấp.

Mình cũng đồng quan điểm với bác, HCM vẫn là lựa chọn tối ưu nhất

 

[Rabbit]

Ôi phét vừa thôi ông. Chung cư hcm hiện tại làm gì còn giá 2 tỷ nữa. Thà bỏ phố về quê 2 tỷ đó vừa có nhà, vừa có đất riêng của mình

 

[Meomup]

1. Nếu Ưu tiên​

• Chọn Bình Dương. Bạn sẽ có căn 2 phòng ngủ rộng rãi, đã có sổ hồng (ở các dự án cũ) hoặc sắp có, đảm bảo không gian sống cho gia đình. Chấp nhận việc di chuyển xa hơn vào trung tâm TP HCM.

2. Nếu Ưu tiên​

• Chọn Căn nhỏ ở TP HCM. Dù nhỏ nhưng căn hộ ở TP HCM (nhất là các quận đã phát triển như Quận 7, Thủ Đức/Quận 9 cũ, hoặc các quận gần trung tâm như Bình Thạnh) có tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản tốt hơn trong dài hạn. Vị trí gần nơi làm việc giúp tiết kiệm chi phí và thời gian đi lại đáng kể.
  
  Hãy xác định rõ nơi bạn làm việc chính và nhu cầu về không gian trong 5 năm tới để đưa ra quyết định tối ưu nhất

 

[gacon2345]

Với 2 tỷ bạn cố thêm vài trăm nữa mua căn nhà sổ riêng ở dĩ an , bình dương diện tích tầm hơn 60m2. Mình mua 1 căn nhà sổ riêng cách đây 2 tháng ở ngay đường lê hồng phong gần ngã tư chiêu liêu nay thuộc phường dĩ an giá 2tyr650, sổ riêng, ngang 4m5, dài 14.41. ổn áp đấy các bạn ạ

 

[Maybo1212]

Ôi phét vừa thôi ông. Chung cư hcm hiện tại làm gì còn giá 2 tỷ nữa. Thà bỏ phố về quê 2 tỷ đó vừa có nhà, vừa có đất riêng của mình

Chung cư mà ở ngoại ô thì 2 tỉ cũng có thể mua mà. Ở chung cư thì lại an toàn và tiện lợi hơn. Theo ý tôi là thế

 

[chubedan]

Với 2 tỷ, mình sẽ chọn căn to ở vùng quê bình dương, diện tích to, dễ cho thuê và kinh doanh mua bán và bán lại hơn. Ý kiến riêng của mình

 

[Lan Hương]

Đối với mình 2 tỷ đấy mình kiếm ngôi nhà nhỏ còn ok hơn là chung cư

 

[Lê Hồng Huy]

Theo tôi nghĩ nếu ở chung cư thì cũng được giá cả cũng phải chăng vew triệu đô đẹp ngút trời thì tội gì không ở

 

[Thiên Thảo]

Đối với tôi thì tôi đam mê bán hàng nên tôi sẽ chọn mua nhà nhỏ chứ không chọn ở chung cư

 

[Tramanh0988]

Cái này tùy nhu cầu và cảm nhận của mỗi người, có người chấp nhận đi xa để về tới nhà là thấy thoải mái, rộng rãi, không ngột ngạt, có người lại chỉ cần di chuyển thuận tiện còn không quá quan trọng về không gian sống.