Điêu Thyền 9x
Active member
Thông tin chính về Đông Tăng Long
- Chủ đầu tư: HUD (Công ty Phát Triển Nhà và Đô Thị)
- Vị trí: phường Trường Thạnh, quận 9 (TPHCM). Dự án nằm tại nút giao của các tuyến đường lớn như Vành Đai 3, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, và đường Liên Phường — giúp kết nối thuận lợi tới các khu vực khác.
- Quy mô:
- Diện tích toàn khu khoảng 159–160 ha.
- Đất ở chiếm khoảng 68,56 ha (tương đương ~43 %).
- Có phần dành cho chung cư, nhà phố, biệt thự, shophouse, nhà liền kề — tức là đa dạng loại hình nhà ở.
- Quy hoạch & tiện ích: Dự án được thiết kế với hồ cảnh quan, công viên, cây xanh rộng lớn; theo chủ đầu tư còn nói có hồ lớn ~7 ha.
- Pháp lý: Theo chủ đầu tư, các phân khu đã “có sổ đỏ riêng lô, giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng.”
- Tiến độ & phát triển: Một số phân khu đã hoàn thiện và bàn giao, có nhà phố/biệt thự để ở hoặc cho thuê. Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9+2Khu đô thị
Ưu điểm / Điểm mạnh
- Vị trí và kết nối khá thuận lợi
- Dự án nằm gần các trục giao thông chính của quận 9 / TP Thủ Đức — thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc các vùng lân cận.
- Tương lai, với việc mở rộng/hoàn thiện các tuyến đường lớn (theo quy hoạch) — hạ tầng giao thông có tiềm năng cải thiện, giúp tăng tính kết nối. Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9+1
- Quy mô lớn + quy hoạch bài bản + tiện ích đầy đủ
- Với khoảng 160 ha, diện tích đất ở + đất tiện ích + hạ tầng đồng bộ, Đông Tăng Long có đủ “khung” để phát triển thành khu đô thị kiểu mẫu: nhà ở, công viên, hồ nước, tiện ích xã hội.
- Thiết kế đa dạng: từ nhà phố, shophouse, nhà liền kề, biệt thự — phù hợp nhiều nhu cầu: an cư, gia đình, đầu tư cho thuê, v.v.
- Pháp lý tương đối rõ ràng (theo chủ đầu tư)
- Có sổ đỏ riêng từng lô, giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng — là điều quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu, tránh rủi ro pháp lý.
- Một số nhà đã hoàn thiện và bàn giao — có nhà để ở hoặc cho thuê, phù hợp với nhu cầu thực.
- Tiềm năng thị trường / nhu cầu thuê – mua nhà
- Khu vực quận 9 / phía Đông Sài Gòn có xu hướng phát triển mạnh, với nhu cầu khá lớn từ người đi làm, chuyên gia (ví dụ ở gần các khu công nghệ / khu công nghiệp) — khiến các dự án như Đông Tăng Long có tiềm năng khai thác thuê hoặc mua ở.
- Với mức giá gốc từ đầu — theo thông tin bán hàng — có phần hợp lý so với các dự án trung tâm, nên có thể là lựa chọn hấp dẫn nếu mua sớm, hoặc để dè giá.
Điểm yếu / Rủi ro — Những gì nên cân nhắc
Một số báo cáo và phản hồi từ thực tế cho thấy rằng dự án chưa đạt được hết như kỳ vọng — bạn cần cân nhắc kỹ:- Có thông tin (báo/vật liệu truyền thông) rằng mặc dù nhiều biệt thự/nhà đã xây dựng, nhưng khá ít người thực sự sinh sống — có nhiều căn bị bỏ hoang, xuống cấp, cỏ mọc.
- Một nguyên nhân được nhắc tới: do địa điểm hơi xa trung tâm, tiện ích xung quanh chưa thực sự “phủ kín” (so với các khu trung tâm), nên không hấp dẫn người cần di chuyển thường xuyên — dẫn tới khó lấp đầy dân cư.
- Mật độ xây dựng ~ 43% — mặc dù có cây xanh, hồ + tiện ích — nhưng hiệu quả môi trường & tiện ích phụ thuộc rất lớn vào quản lý & phát triển thực tế. Nếu dân cư đông + tiện ích chưa hoàn thiện, có thể ảnh hưởng tới chất lượng sống.
- Vì là khu đô thị “mở rộng”/ “ngoại vi”, giá tăng trưởng phụ thuộc rất lớn vào hạ tầng giao thông & tiện ích xung quanh. Nếu các tuyến đường, dịch vụ công cộng chậm trễ — có thể khiến tính thanh khoản & khả năng tăng giá bị hạn chế.
Đánh giá: Phù hợp với ai / Mục đích nào?
| Mục đích / đối tượng | Đánh giá phù hợp |
|---|---|
| Gia đình muốn nhà riêng — biệt thự / nhà phố, không cần ở trung tâm |  Tương đối phù hợp — không gian rộng, tiện ích, pháp lý rõ. |
| Người cần thuê — lao động, chuyên gia, người đi làm tại Khu Đông/Thủ Đức | Có tiềm năng, nhưng nên kiểm tra tính thực tế của tiện ích & nhu cầu thuê trước. |
| Nhà đầu tư lướt & đón tăng giá | Có cơ hội nếu hạ tầng & quy hoạch xung quanh phát triển; cần cân nhắc thời gian đầu tư trung-dài. |
| Người cần dễ dàng di chuyển vào trung tâm hoặc thường xuyên ra ngoài |  Có thể không lý tưởng — di chuyển thời gian dài hơn so với các dự án trung tâm. |
Kết luận & Góc nhìn cá nhân
Dự án Đông Tăng Long là một trong những dự án lớn tại phía Đông Sài Gòn/quận 9 với nhiều lợi thế về quy mô, quy hoạch, pháp lý và tiềm năng phát triển. Nếu bạn tìm một căn nhà để ở với chi phí “hóa lý” hơn trung tâm — hoặc muốn đầu tư trung-dài với kỳ vọng khu vực lân cận phát triển — Đông Tăng Long là một lựa chọn đáng cân nhắc.Tuy nhiên — như nhiều khu đô thị “ngoại vi” khác — giá trị thực và tiềm năng tăng giá phụ thuộc rất lớn vào tiến độ hạ tầng, tiện ích đi kèm, và mật độ dân cư thực tế. Vì vậy, nếu xét mua hoặc đầu tư, nên cân nhắc kỹ: thời gian đầu tư dài hạn, tìm hiểu kỹ tiện ích & hiện trạng khu, và theo sát quy hoạch xung quanh.
