Messi Phương 69
Member
1. Thông tin cơ bản
- Tên dự án: An Bình Tower
- Địa chỉ: 69 đường Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình
- Diện tích khu đất: khoảng 3.000 m²
- Quy mô: Tòa 24 tầng (2 tầng hầm, 3 tầng thương mại, 20 tầng căn hộ)
- Diện tích căn hộ: các loại phổ biến là ~ 48,5 m²; 53,4 m²; 59,7 m²; 66,7 m²
- Tổng mức đầu tư: khoảng 335 tỷ đồng
- Trạng thái: đã bàn giao
2. Vị trí & Liên kết vùng
Ưu điểm:- Nằm trên đường 69 Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm, là khu vực tiềm năng phát triển, có nhiều quy hoạch đô thị mới.
- Gần nhiều trường đại học (Học viện Tài chính, Đại học Mỏ – Địa chất, Đại học Tài Nguyên – Môi trường) → thuận tiện cho sinh viên hoặc giảng viên.
- Gần các trường tiểu học, trung học (ví dụ: trường Đoàn Thị Điểm, Cổ Nhuế, Việt Úc) → phù hợp gia đình có con nhỏ.
- Tiếp cận chợ Cổ Nhuế, siêu thị Metro → nhu cầu mua sắm, sinh hoạt hàng ngày dễ giải quyết.
- Gần bệnh viện: Viet-Hàn, bệnh viện E … → thuận tiện y tế.
- Gần công viên Hòa Bình, Hồ Tây (khoảng cách khá hợp lý) → không gian xanh tốt.
- Hạ tầng tương lai: có dự kiến đường 40m kết nối với khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm do Geleximco và UDIC phát triển, giúp tăng khả năng di chuyển & giá trị bất động sản.
- Mặc dù vị trí khá tốt, nhưng “cách ngã tư Phạm Văn Đồng – Cổ Nhuế” khoảng 1.5 km theo thông tin, nên có thể chưa cực kỳ “mặt tiền lớn” như các dự án trung tâm.
- Nếu hạ tầng đường (như đường 40m) chưa hoàn thiện hoặc triển khai chậm thì tiềm năng “liên kết vùng” khó tối ưu ngay.
3. Tiện ích & Thiết kế
Ưu điểm:- Tầng hầm rộng, mỗi tầng khoảng 1.630 m², đảm bảo chỗ để xe cho cư dân.
- Tầng thương mại (1-2) có ngân hàng, siêu thị, café, nhà hàng → rất tiện cho cư dân, giúp giảm nhu cầu phải đi ra xa để mua sắm.
- Tầng 3 có phòng tập thể thao đa năng, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng → phục vụ nhu cầu gia đình, trẻ em, sinh hoạt cư dân.
- Thiết kế căn hộ: các căn từ tầng 4-24, mỗi tầng ~12 căn hộ (theo Batdongsan) với các căn có ban công, mặt thoáng để đón ánh sáng và gió.
- Diện tích căn hộ hợp lý (48,5 – 66,7 m²) phù hợp với nhiều nhóm khách hàng (cặp đôi trẻ, gia đình nhỏ).
- Mật độ xây dựng không quá thấp (theo diện tích – 3.000 m² đất, nhưng xây dựng cao tầng) → có thể ảnh hưởng đến không gian xanh nếu quản lý không tốt.
- Diện tích căn hộ tương đối nhỏ — nếu muốn căn lớn hơn hoặc cao cấp hơn, lựa chọn có thể bị hạn chế.
4. Giá & Thị trường
Giá ban đầu & hiện tại:
- Theo Batdongsan, giá căn hộ An Bình Tower dao động khoảng 43,31 – 88,83 triệu/m² (tùy loại căn, tầng, hướng) cho các căn rao bán hiện nay.
- Trong các tin rao gần đây: ví dụ căn 68 m² (2PN) được chào ~3,5 tỷ → tương đương ~51,5 triệu/m².
- Theo Homedy, giá căn hộ (từng mở bán) từ 680 triệu đến ~1 tỷ cho một số căn nhỏ.
- Vị trí Bắc Từ Liêm và Cổ Nhuế đang được quan tâm nhiều, đặc biệt với quy hoạch hạ tầng tương lai → tiềm năng tăng giá.
- Diện tích nhỏ-medium là phân khúc dễ cho thuê (sinh viên, nhân viên văn phòng…), nên khả năng cho thuê ổn.
- Tuy nhiên, mức giá/m² cao khi rao lại (tùy căn) — người mua đầu tư cần cân nhắc chi phí mua + thu hồi vốn nếu cho thuê hoặc bán lại.
5. Rủi ro & Hạn chế
- Cạnh tranh cao: Khu Bắc Từ Liêm, Cổ Nhuế có nhiều dự án căn hộ, khu đô thị mới → áp lực cạnh tranh giữa các chung cư về giá, tiện ích.
- Hạ tầng tương lai chưa chắc hoàn thiện đúng tiến độ: Ví dụ đường 40m nếu chậm thì ảnh hưởng lớn đến liên kết vùng.
- Chi phí quản lý / vận hành: Nếu mật độ dân cư cao mà quản lý kém, chi phí chung cư (vệ sinh, an ninh, bảo trì) có thể tăng.
- Rủi ro thanh khoản: Với những căn cao tầng, hướng xấu hoặc công năng kém hấp dẫn, việc bán lại khó hơn.
6. Đánh giá tổng thể
- Ưu điểm lớn: Vị trí khá chiến lược, hạ tầng tốt, nhiều tiện ích nội khu, thiết kế căn hộ hợp lý cho nhiều đối tượng, tiềm năng cho thuê tốt.
- Rất phù hợp để an cư nếu bạn muốn sống ở khu Bắc Từ Liêm, gần trường học, dễ di chuyển, không cần căn quá lớn.
- Phù hợp đầu tư: Nếu bạn đầu tư mục đích cho thuê hoặc lướt vốn, có tiềm năng tốt, nhưng nên cân nhắc chi tiết căn (diện tích, hướng, tầng) và chi phí ban đầu.
- Cần kiểm tra kỹ: Khi mua, nên kiểm tra giấy tờ pháp lý, chi phí quản lý, các tiện ích thật sự đang hoạt động, và thị trường căn hộ cũ trong khu để so sánh.
