CÓ NÊN VAY BANK ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS ??

Lượt xem: 573
Romeo33

Romeo33

Active member
Chơi với bank là con dao 2 lưỡi trong đầu tư bds cũng như kinh doanh , chọn đúng điểm rơi , đúng thời điểm , đúng vị trí và quan trọng là đúng giá là thắng .​
​
Thật ra bài toán dùng tiền thuê nhà để trả lãi vay bank khi mua đứt luôn bds đó cũng nhìu bạn áp dụng rồi .​
No vẫn như bài toán dùng tiền bank mua nhà xong cho thuê , lấy tiên thuê lắp lãi bank thôi .​
​
- Vd thực tế bạn mua nhà 2ti ( bạn có vốn 400tr ) vay bank 1t6 ( lãi 6 > 7% / năm ) vậy là phải đóng lãi khoản 110tr/năm x 5 năm = 550tr . Còn với trường hợp vay full 2ti thì 5 năm phải đóng 700tr .​
​
- Nhà bạn cho thuê lại dc 60tr/năm x 5 năm = 300tr​
​
= > Vậy 5 năm lổ lãi bank 250tr " nếu vay 1ti6 " hoặc 400tr " nếu vay full 2ti " ( T ko tin 1 căn nhà 2ti , 5 năm ko lên dc 250tr ( khoản 12% => khoản 2,5%/năm ) .​
​
Lạm phát báo cáo mỗi năm khoản 3% rồi , nhưng đó là con số báo cáo , còn thực tế thi moii người tự hiểu .​
​
Lưu ý chỉ áp dụng đc khi mình tạo ra được dòng tiền thụ động ổn đinh và lãi bank đang thấp .​
Luôn phải dự phòng dc tài chính sẳn có thể đóng lãi dc 1 năm , để khi có biến ( tăng lãi , bất ổn kte ) thì con thời gian mà xã hàng gấp 😂​

Với tình hình kinh tế hiện tại thì dù cho nên hay không nên đi nữa thì tầm này cũng đố ai dám đi vay lãi để đầu tư, còn ông nào vẫn còn dám thì tôi xin quỳ xuống lạy 1 lạy 🥲🥲🥲
Tầm này chỉ mong mọi thứ ổn định lại cho người dân yên tâm thuiii á
 

Đính kèm

  • IMG_8267.jpeg
    IMG_8267.jpeg
    496.5 KB · Lượt xem: 2
Sửa lần cuối:
Nếu khu đó có khả năng tăng cũng nên mạnh dạn vay để múc bác ạ =)))
 
Nếu có dòng tiền khác đều đặn dư ra để đầu tư thì có thể vay 30-50% giá trị bds thôi. Chủ tus thì vay cao quá rất nguy hiểm nếu bds này k cho thuê tạo dòng tiền lại dở
 
Vay ngân hàng mua bất động sản có thể trở nên “ngộp” khi dùng đòn bẩy quá cao, lãi suất tăng và dòng tiền không ổn định. Thị trường chững lại khiến giá nhà giảm trong khi khoản nợ vẫn lớn, người vay dễ rơi vào áp lực tài chính kéo dài. Lúc này thì dễ đi lắm anh em ạ
 
Có thể vay ngân hàng để đầu tư BĐS, nhưng cần thận trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng. Không nên vay chỉ vì tâm lý bắt kịp thị trường hoặc vì thấy người khác vay thành công. Phải đảm bảo: Dòng tiền ổn định, rủi ro được kiểm soát, Kế hoạch rõ ràng, Không vay quá 50–60% tổng vốn nếu bạn mới đầu tư.
 
Theo tui thấy vay bank đầu tư BĐS có thể giúp nhiều người đi nhanh hơn, nhưng cũng khiến không ít người “đuối sức” giữa đường. Điều quan trọng không phải là vay bao nhiêu, mà là khả năng xoay dòng tiền khi thị trường biến động. Nếu khoản vay vượt quá sức chịu đựng tài chính cá nhân, rủi ro sẽ lớn hơn rất nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng 👍👍
 
Việc vay ngân hàng để đầu tư bất động sản là vấn đề được nhiều người quan tâm và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Ưu điểm lớn nhất của việc vay Bank là giúp nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính, cho phép sở hữu tài sản có giá trị lớn dù vốn tự có hạn chế. Nếu lựa chọn đúng bất động sản, có vị trí tốt, khả năng tăng giá cao hoặc tạo ra dòng tiền cho thuê ổn định, lợi nhuận thu được có thể vượt xa chi phí lãi vay.
 
Dùng đòn bẩy từ bank thì phải sáng suốt, vay cho cố vô rồi gồng mình đóng lãi nha ae ))
 
Mình đã gặp nhiều trường hợp vay ngân hàng đầu tư BĐS thấy gặp khá nhiều trường hợp rủi ro. Giá đất thất thường trong khi dòng tiền vốn không ổn định . Mn nên suy xét kĩ khi xuống tay :))
 
Chiviem31 nói:
Mình đã gặp nhiều trường hợp vay ngân hàng đầu tư BĐS thấy gặp khá nhiều trường hợp rủi ro. Giá đất thất thường trong khi dòng tiền vốn không ổn định . Mn nên suy xét kĩ khi xuống tay :))
Nhấn để mở rộng...
Tôi đây cứ vay tiền mua đất xong giờ đất đứng rao bán mãi không được giờ đang gồng trả lãi thí moẹ luôn 🥹🥹🥹
 
Theo em thì không nên đâu các bác ạ. Nguy hiểm lắm. Lỡ bất động sản nó chững cái là ăn lo lãi luôn
 
sử dụng đòn bảy vay bank để đầu tư bất động sản phù hợp với những người có nguồn thu nhập tốt và ổn định sẽ dễ thở hơn không bị chi phối nhiều bởi lãi ngân hàng, những người thu nhập không ổn định mà vẫn muốn đầu tư bất động sản thì nguy cơ mất ăn mất ngủ cao 😂😂
 
Lãi bank thấp thì còn cố được chứ mã lãi cao thì thôi các bác ơi. Không bán được đất là ăn lãi đủ luôn
 
Theo mình nghĩ khi có vốn hãy chờ một là mua đứt hai là mua đất chờ tăng chứ tầm này mà vay ngân hàng hay vay tín dụng thì tự trói chân mình cày trong 10-20-30 năm phải làm quần quật mà đóng tiền như thế thì tương lai sau này có nhà là chắc chắn nhưng hơi đuối về mặt chi tiêu gia đình các thứ. Bởi khi xác định vấn đề mua hay vay nên cần dứt khoát nếu có công việc ổn định lâu dài hãy nghĩ đến việc vay ngân hàng không thì phải hối hận vì khi vay không phải có trả ngay mà phải trả trong một khoảng thời gian rất dài. Ý kiến cá nhân của mình là như vậy còn các bạn thì sao
 
Theo tao, vay bank để đầu tư BĐS không sai, nhưng chỉ hợp với người biết tính và chịu được áp lực. Đòn bẩy tài chính giúp mày mua tài sản lớn sớm hơn, tận dụng sóng tăng giá, nhất là khi chọn đúng khu vực có hạ tầng, quy hoạch rõ ràng. Nhưng mặt trái là lãi suất, dòng tiền và thời gian chờ. Nếu vay quá sức, phụ thuộc hoàn toàn vào việc bán chốt lời nhanh mà thị trường quay xe là toang liền. Tao thấy an toàn nhất vẫn là vay tối đa 40–50% giá trị, có dòng tiền trả lãi ổn định, không bị ép bán khi thị trường xấu. Đừng vay theo kiểu “nghe người ta nói sắp sốt”, mà phải tự hiểu sản phẩm mình mua, thanh khoản ra sao, giữ được bao lâu. Nói chung, vay bank là con dao hai lưỡi: dùng đúng thì nhanh giàu, dùng ẩu thì nhanh mệt.
 
Tui cũng đang suy nghĩ có nên vây NH để đầu tư đất k mà chưa dám , có fen nào có kinh nghiệm cho tui lời khuyên với . Xin đa tạ 😚😚😚
 
K nên vay tiền để đầu tư đất bây giờ ae ơi. Gio nên vay tiền vào săn hủ tài xỉu kiếm tiền ăn tết nhanh hơn các fen
 
Back
Top
Tắt quảng cáo [x]