Green Square (Green Square Garden / Green Tower Dĩ An) là một dự án được nhiều người quan tâm nhất lúc này .

Lượt xem: 191
Messi Phương 69

Messi Phương 69

Member

1. Thông tin cơ bản về dự án​

Vị trí:
Nằm ở ngã 3 Quốc lộ 1K & đường GS1, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. BCG Land+3Green Square Garden+3Căn Hộ Green Square Garden+3
Chủ đầu tư & pháp lý
Quy mô & sản phẩm
Tiện ích nội khu
Tiến độ
Giá bán
  • Theo website căn hộ: “giá tham khảo” khoảng 50 triệu đồng/m². Căn Hộ Green Square Garden
  • Một nguồn khác (trước đó) nói giá 60 triệu/m² (có thể là quảng bá cao hơn hoặc giá cho một số block/căn đặc biệt) Greensquare Garden
  • Giá theo loại căn (theo web TBS): 1PN ~ 1,6 tỉ, 1PN+ ~ 1,75 tỉ, 2PN ~ 1,85 tỉ, 2PN+ ~ 2,05 tỉ, 3PN ~ 2,25 tỉ (theo trang quảng bá) Greensquare Garden
    1763732948864.png

2. Điểm mạnh (cơ hội)​

  1. Vị trí chiến lược
    • Là “cửa ngõ” Dĩ An – Biên Hòa – TP Thủ Đức, kết nối giao thương cao.
    • Gần Big C Dĩ An, bệnh viện, trường học – rất tiện cho cư dân.
    • Giao thông tốt: quốc lộ 1K, tiếp cận các tuyến lớn, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng xung quanh phát triển.
  2. Chủ đầu tư uy tín
    • TBS Group có tiềm lực, nhiều kinh nghiệm phát triển dự án.
    • Tổng thầu SOL E&C cũng là đơn vị có kinh nghiệm xây dựng cao tầng.
  3. Sản phẩm đa dạng
    • Có căn hộ nhỏ (1 PN) phù hợp người mua ở lần đầu hoặc đầu tư cho thuê.
    • Có căn lớn hơn, duplex, penthouse đáp ứng nhu cầu cao cấp hoặc đầu tư dài hạn.
    • Shophouse: có tiềm năng khai thác thương mại, cho thuê.
  4. Tiện ích tốt
    • Tiện ích nội khu phong phú (hồ bơi, gym, sky garden, BBQ) — mang lại chất lượng sống cao.
    • Môi trường sống xanh, compound giúp giảm ồn, an ninh tốt hơn.
  5. Pháp lý tương đối rõ ràng
    • Có quyết định phê duyệt, giấy phép xây dựng…
    • Sở hữu lâu dài cho người Việt, nên phù hợp với mục tiêu an cư hoặc đầu tư.
  6. Tiềm năng tăng giá
    • Khi Dĩ An tiếp tục phát triển, hạ tầng giao thông (vành đai, đường kết nối) được nâng cấp, giá căn hộ có thể tăng.
    • Vị trí tam giác kinh tế (“Dĩ An – Thủ Đức – Biên Hòa”) rất hấp dẫn nhà đầu tư.

3. Rủi ro & thách thức​

  1. Giá cao
    • Nếu giá tham khảo là ~50 triệu/m², đây không phải là dự án “giá rẻ” ở Bình Dương, nên khả năng đầu tư phụ thuộc nhiều vào thanh khoản khi bán lại hoặc cho thuê.
    • Giá có thể bị “thổi” nếu quảng bá quá cao so với thực tế.
  2. Rủi ro tiến độ
    • Mặc dù có cất nóc, nhưng việc bàn giao đúng hẹn (Quý I/2026) có thể gặp rủi ro (thay đổi chi phí, trượt tiến độ).
    • Rủi ro xây dựng cao tầng: chất lượng, an toàn, quản lý vận hành sau khi bàn giao.
  3. Chi phí quản lý
    • Dự án cao tầng + nhiều tiện ích đắt đỏ => chi phí quản lý, bảo trì có thể cao (cho cư dân).
    • Nếu quản lý không tốt, chất lượng sống có thể giảm, ảnh hưởng đến giá cho thuê hoặc bán lại.
  4. Cạnh tranh thị trường
    • Dĩ An, Bình Dương đang có nhiều dự án căn hộ khác, cạnh tranh cho thuê và bán khá lớn.
    • Nếu nhiều dự án mới, giá cho thuê hoặc bán lại có thể bị ảnh hưởng.
  5. Rủi ro pháp lý “cuối cùng”
    • Mặc dù thông tin pháp lý cơ bản rõ, nhưng cần kiểm tra kỹ sổ hồng, giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất khi mua.
    • Với người nước ngoài, thời hạn sở hữu 50 năm (nếu thông tin đúng) có nghĩa là cần cân nhắc dài hạn đầu tư.

4. Đánh giá tiềm năng đầu tư & an cư​

  • Đầu tư dài hạn: Rất khả thi. Với vị trí đẹp, hạ tầng phát triển, tiện ích cao cấp — Green Square có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Nếu mua căn 1PN hoặc 2PN nhỏ, có thể cho thuê rất tốt (vì nằm gần các khu công nghiệp, TP lớn, văn phòng).
  • Mua để ở: Rất phù hợp nếu bạn muốn sống trong khu đô thị hiện đại, tiện ích đầy đủ, xanh, an ninh tốt. Dự án mang lại chất lượng sống cao. Nhưng nên cân nhắc chi phí mua + chi phí quản lý (phí quản lý, bảo trì).
  • Lợi thế thanh khoản: Với quy mô lớn (hơn 1.000 căn), nếu thị trường Bình Dương tiếp tục nóng, khả năng thanh khoản tốt. Nhưng khi thị trường chững lại, việc bán lại có thể mất thời gian.

5. Khuyến nghị​

  1. Kiểm tra thực tế
    • Nên tới xem nhà mẫu (nếu đã có) để đánh giá thiết kế, không gian, chất lượng xây dựng.
    • Yêu cầu chủ đầu tư hoặc môi giới cung cấp các giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, phép xây dựng, quy hoạch…
  2. Tính toán tài chính
    • Lập bảng chi phí tổng (mua + chi phí vay nếu có + chi phí quản lý)
    • Dự báo thu nhập (nếu cho thuê) hoặc khả năng tăng giá (nếu đầu tư): tính ROI, thời gian hòa vốn.
  3. Chọn loại căn phù hợp mục tiêu
    • Nếu đầu tư: ưu tiên loại 1PN hoặc 2PN nhỏ dễ cho thuê.
    • Nếu an cư: cân nhắc căn lớn hơn, vị trí cao hơn để có view + ít ồn.
  4. Khảo sát thị trường xung quanh
    • Xem các dự án căn hộ gần Dĩ An, so sánh giá, tiện ích, tiềm năng tăng giá.
    • Nghiên cứu kế hoạch phát triển hạ tầng (ví dụ: mở rộng đường, dự án hạ tầng trong tương lai) để đánh giá tiềm năng tăng giá.
  5. Chính sách thanh toán
    • Tìm hiểu xem chủ đầu tư có chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ vay ngân hàng hay không.
    • Nếu có vay ngân hàng, cần kiểm tra lãi suất, kỳ hạn vay, khả năng trả nợ.

6. Kết luận​

  • Ưu điểm lớn: Vị trí chiến lược, chủ đầu tư uy tín, quy mô lớn + nhiều tiện ích, tiềm năng tăng giá cao → rất hấp dẫn cho cả đầu tư và an cư.
  • Rủi ro không nhỏ: Giá cao, chi phí quản lý, rủi ro tiến độ, cạnh tranh thị trường.
  • Tổng quan: Dự án Green Square Garden / Green Tower Dĩ An là một cơ hội tiềm năng rất đáng xem xét, nhưng việc đầu tư nên được tiếp cận cẩn trọng với phân tích chi tiết tài chính, pháp lý, và thị trường.
 
Khu này cũng ok xung quanh nhiều tiện ích gần cty nữa sáng đi làm chiều về đón con cũng tiện
 
Đọc qua cũng thấy vị trí ok đó, mà sao giá 50 triệu/m2 là khởi điểm cao vậy ta, xung quanh cũng có mấy toà giá mềm hơn. Phải đi thực tế mới quyết định được
 
Dưới góc nhìn một chuyên gia bất động sản, Green Square (Green Tower Dĩ An) là dự án có thể mua ở thời điểm hiện tại, nhưng phù hợp chọn lọc theo mục tiêu.
Điểm mạnh lớn nhất của dự án nằm ở vị trí: mặt tiền QL1K, sát TP Thủ Đức, kết nối nhanh Biên Hòa – trung tâm Dĩ An, đúng trục di chuyển của lực lượng lao động và chuyên gia. Đây là yếu tố đảm bảo nhu cầu ở thực và cho thuê dài hạn. Thứ hai là pháp lý và tiến độ: dự án đã xây dựng rõ ràng, gần giai đoạn hoàn thiện, rủi ro thấp hơn nhiều so với các dự án mới mở bán trên giấy. Chủ đầu tư TBS Land cũng là đơn vị có nền tảng tài chính tốt, không làm kiểu “ăn xổi”.
Tuy nhiên, giá hiện tại đã phản ánh khá nhiều kỳ vọng. Biên độ tăng mạnh trong ngắn hạn là không lớn, nhất là với nhà đầu tư lướt sóng. Mật độ căn hộ cao cũng khiến dự án không thuộc nhóm cao cấp về trải nghiệm sống, mà thiên về đại chúng – thực dụng.
Kết luận:
– An cư hoặc đầu tư trung – dài hạn (2–5 năm): NÊN mua, chọn căn đẹp, tầng hợp lý.
– Lướt sóng ngắn hạn: KHÔNG nên.
Đây là dự án an toàn, không phải “đột biến”. Muốn thắng, phải thắng bằng thời gian
 
giá bán hiện tại đã ở vùng cao so với mặt bằng căn hộ Dĩ An. Mức giá này đã phản ánh kỳ vọng vị trí và tiến độ, nên biên lợi nhuận ngắn hạn khá mỏng, không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng hoặc kỳ vọng tăng nhanh trong 6–12 tháng.
Thứ hai, mật độ xây dựng lớn với hơn 1.200 căn trên 4 tòa tháp khiến trải nghiệm sống khó đạt mức “cao cấp”. Khi cư dân lấp đầy, áp lực lên thang máy, bãi xe và tiện ích chung là điều chắc chắn xảy ra, đặc biệt vào giờ cao điểm.
Thứ ba, tính cạnh tranh khu vực cao. Dĩ An – Thuận An đang có nhiều dự án cùng phân khúc, nhiều dự án mới chào giá mềm hơn hoặc chính sách thanh toán tốt hơn, làm Green Square khó tạo lợi thế vượt trội về đầu tư ngắn hạn.
Cuối cùng, khả năng tăng giá phụ thuộc mạnh vào thị trường chung, không phải dự án dẫn dắt. Nếu thị trường đi ngang, Green Square sẽ tăng chậm.
Tóm lại, đây là dự án an toàn nhưng không xuất sắc, hợp người mua thực dụng hơn là người tìm đột biến lợi nhuận.
 
Back
Top
Tắt quảng cáo [x]