Khu Đô Thị - ECOPARK Long An Có Thực Sự Là Kỷ Nguyên Mới ?

Lượt xem: 234
Điêu Thyền 9x

Điêu Thyền 9x

Active member
Khu Đô Thị - ECOPARK Long An Có Thực Sự Là Kỷ Nguyên Mới ? Sau đây là bài phân tích các bạn cùng tham khảo .
1763880851771.png

1. Tổng quan dự án​

  • Tên dự án: Eco Retreat Long An, còn gọi là Ecopark Long An.
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Ecopark (Liên danh DB Investment & Ecopark).
  • Quy mô: khoảng 220,05 ha.
  • Tổng vốn đầu tư: ~ 17.000 tỷ đồng .
  • Pháp lý: được phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500).
  • Sản phẩm: Nhà phố (liền kề), shophouse, biệt thự đơn lập / song lập, căn hộ cao tầng.
  • Mật độ xây dựng: khá thấp, theo chủ đầu tư dành nhiều đất cho cây xanh, mặt nước.
  • Dân số mục tiêu: khoảng 37.000 người
  • Thời gian dự kiến triển khai: theo thông tin, giai đoạn 1 từ 2023, giai đoạn tiếp theo đến 2028
  • Pháp lý sở hữu: theo trang chủ Ecopark Long An, “sở hữu lâu dài.”

. Vị trí & Giao thông​

  • Địa điểm: xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
  • Kết nối giao thông tốt: gần các trục cao tốc quan trọng như cao tốc TP. HCM – Trung Lương.
  • Vị trí chiến lược: nằm ở “cửa ngõ Tây Nam TP. HCM” — giúp cư dân dễ tiếp cận thành phố lớn nhưng vẫn có không gian xanh, yên bình.
  • Gần sông Vàm Cỏ: tạo mặt nước + không gian thiên nhiên, gia tăng giá trị cảnh quan.

3. Tiện ích & Quy hoạch xanh​

  • Diện tích cây xanh, mặt nước: dự án rất chú trọng môi trường sinh thái — phần lớn diện tích dành cho công viên, hồ, cây xanh.
  • Diện tích mặt nước: bản thiết kế có khoảng 23 ha mặt nước
  • Cảnh quan: theo Ecopark, có dải công viên nội khu, kết nối các không gian công viên – hồ.
  • Mật độ cây xanh cao: theo một nguồn quy hoạch, khoảng 55% diện tích dành cho cảnh quan.
  • Tiện ích nội khu: có các dịch vụ cao cấp như khu vui chơi, giải trí, trung tâm thương mại, các hoạt động “retreat” như thiền, yoga, thể thao, thư giãn.
  • Hạ tầng: Ecopark công bố xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ (giao thông nội khu, cấp thoát nước …) để phục vụ cư dân.


4. Sản phẩm & Giá trị đầu tư​

Loại hình bất động sản:
  • Biệt thự (đơn lập, song lập)
  • Nhà phố liền kề
  • Căn hộ cao tầng (theo quy hoạch)
Giá bán tham khảo:
  • Nhà liền kề (liền kề): khoảng 8,8 – 15,8 tỷ VNĐ/căn
  • Biệt thự song lập Riverfront: diện tích ~177–242 m2, giá từ ~ 25 – 32 tỷ VNĐ.
  • Biệt thự đơn lập: diện tích ~240–300 m2, giá từ ~ 45 – 58 tỷ VNĐ.
Chính sách thanh toán:
  • Có hỗ trợ lãi suất 0% trong một giai đoạn (theo trang Ecopark Long An) nếu thanh toán theo tiến độ.
  • Chiết khấu nếu thanh toán lớn / sớm (ví dụ “chi trả trước 95%”) theo một số chính sách pre-sale.
Pháp lý:
  • Phê duyệt quy hoạch 1/500 đã xong.
  • Đất ở (sản phẩm nhà ở) được cấp “sở hữu lâu dài” theo thông tin nhà đầu tư.

5. Lợi thế​

  1. Nhà phát triển uy tín: Ecopark là chủ đầu tư đã thành công nhiều dự án đô thị sinh thái, có kinh nghiệm.
  2. Mô hình “sống xanh” + nghỉ dưỡng: Eco Retreat nhắm tới sự kết hợp giữa đô thị và nghỉ dưỡng, không gian yên bình – điều này hấp dẫn người mua muốn an cư cao cấp hoặc đầu tư dài hạn.
  3. Vị trí chiến lược: gần TP HCM, kết nối tốt bằng cao tốc → tiềm năng cao cho cư dân làm việc tại TP HCM nhưng muốn sống gần thiên nhiên.
  4. Tiềm năng tăng giá: với quy hoạch chất lượng, mật độ thấp và tiện ích cao, giá trị bất động sản có thể tăng theo thời gian.
  5. Phát triển bền vững: quỹ đất xanh lớn, mặt nước, cây xanh… tạo giá trị sống tốt cho cư dân, ít bụi, ô nhiễm.
  6. Pháp lý minh bạch: đã được phê duyệt quy hoạch, có thông tin rõ ràng, giảm rủi ro đầu tư.

6. Thách thức & Rủi ro​

  • Chi phí đầu tư cao: mức giá biệt thự rất cao (hàng chục tỷ), nên rào cản gia nhập cao đối với khách mua trung bình.
  • Thời gian hoàn thiện: quy mô lớn, nhiều loại hình sản phẩm → tiến độ bàn giao có thể kéo dài, rủi ro trễ.
  • Rủi ro thị trường: nếu thị trường bất động sản Long An hoặc khu vực lân cận có biến động (lãi suất, thanh khoản), các căn cao cấp có thể khó tiêu thụ.
  • Quản lý vận hành: đô thị sinh thái, diện tích cây xanh, mặt nước lớn cần chi phí vận hành cao (quản lý cây xanh, bảo trì hồ nước…).
  • Tác động môi trường: mặc dù “sinh thái”, nhưng chuyển đổi đất lúa sang đất đô thị có thể gặp phản ứng cộng đồng hoặc vấn đề môi trường nếu không quản lý tốt.
  • Khó tiếp cận nếu hạ tầng giao thông xung quanh không hoàn thiện đúng kế hoạch: nếu các cao tốc, đường phụ không được phát triển song song, thì tiềm năng kết nối sẽ bị giới hạn

7. Tiềm năng tương lai​

  • Khu trung tâm mới: Eco Retreat có khả năng trở thành trung tâm đô thị – thương mại – du lịch nghỉ dưỡng tại Long An, đặc biệt nếu Ecopark phát triển thêm tiện ích cao cấp (resort, wellness, spa…).
  • Thu hút cư dân cao cấp: những người muốn thoát khỏi phố ồn ào TP HCM nhưng vẫn cần tiện ích và chất lượng sống cao có thể chọn đây làm nơi an cư.
  • Đầu tư cho thuê: khả năng cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng hoặc căn hộ cao cấp trong khu “retreat” khá cao nếu Ecopark khai thác du lịch hoặc cho thuê ngắn hạn.
  • Tác động lan tỏa kinh tế: dự án có thể thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương (Long An), thu hút giao thương, tăng giá trị đất xung quanh.
  • Mô hình bền vững: nếu Ecopark giữ vững cam kết “xanh”, dự án có thể là mẫu cho các đô thị sinh thái khác, và được đánh giá cao trong tương lai theo xu hướng ESG.

8. Kết luận​

  • Eco Retreat / Ecopark Long An là một dự án đô thị sinh thái quy mô lớn, kết hợp giữa nhà ở, nghỉ dưỡng và tiện ích cao cấp.
  • Đây là cơ hội an cư cao cấp lý tưởng cho người muốn sống gần TP HCM nhưng vẫn tận hưởng không gian xanh, yên bình.
  • Về đầu tư, tiềm năng là rất lớn, nhất là nếu thị trường BĐS miền Nam tiếp tục phát triển, hoặc nếu Ecopark khai thác phần “retreat” – du lịch, wellness – cho thuê.
  • Tuy nhiên, chi phí cao, rủi ro tiến độ và quản lý vận hành là những điểm cần cân nhắc kỹ.
 

Đính kèm

  • 1763880815950.png
    1763880815950.png
    180.6 KB · Lượt xem: 0
Hiện tại long an đông dân cư chưa k biết hồi khoản 10 năm trước làm ở tân trụ toàn là ruộng đồng thôi vắng ng lắm
 
Ecopark Long An không chỉ là một dự án. Nó là phép thử lớn của mô hình đô thị sinh thái tại miền Nam.
Và nếu thành công, đây thực sự có thể là kỷ nguyên mới – không chỉ cho Long An mà cho cả tiêu chuẩn đô thị Việt Nam: sống xanh hơn, nhân văn hơn, và bền vững hơn.
 
Theo quan điểm cá nhân của tôi thì Ecopark Long An có tiềm năng để trở thành một mô hình đô thị hiện đại và có giá trị sống cao, nhưng để khẳng định nó là "Kỷ Nguyên Mới", cần phải có sự đánh giá toàn diện từ cả khía cạnh hạ tầng, cộng đồng, môi trường và phát triển bền vững.
 
Taobiettuot nói:
Ecopark Long An không chỉ là một dự án. Nó là phép thử lớn của mô hình đô thị sinh thái tại miền Nam.
Và nếu thành công, đây thực sự có thể là kỷ nguyên mới – không chỉ cho Long An mà cho cả tiêu chuẩn đô thị Việt Nam: sống xanh hơn, nhân văn hơn, và bền vững hơn.
Nhấn để mở rộng...
Nói thật giờ nghe nhắc đến bds là ớn tới óc, đã từng đầu tư . ..và rồi trắng tay🥲🥲🥲
 
Chỗ này để mà đầu tư lướt sóng bao ngon nhé, như ocp1 ý, hòm hòm vài trăm là ổn áp
 
Cũng muốn lướt lắm nhưng chủ tus ko nói rõ cho nhiều ae cần là tiền đâu để lướt kkkk
 
Long An trước tưởng được sáp nhập TPHCM , thì mua còn hợp lí chứ giờ giá đó mà xuống dưới đó mua thì suy nghĩ lại :)))
 
Theo mình thì Ecopark Long An nghe “kỷ nguyên mới” cũng hơi mạnh miệng, nhưng rõ ràng là dự án này tạo được sự chú ý. Chủ đầu tư có tiếng, làm đô thị xanh bài bản nên cảm giác khác mấy khu phân lô bán nền trước đây. Vị trí Long An giáp TP.HCM, đi lại thuận tiện hơn trước, phù hợp cho người muốn ra vùng ven nhưng vẫn giữ được chất lượng sống. Tuy nhiên, nói thật là giai đoạn này thị trường còn khá dè chừng, mua để ở thì ổn, chứ kỳ vọng lướt sóng nhanh hay tăng giá mạnh trong ngắn hạn thì hơi khó. “Kỷ nguyên mới” hay không còn phải chờ thời gian, hạ tầng kết nối và lượng cư dân về ở thực tế. Cá nhân mình thấy đây là dự án có tiềm năng dài hạn, nhưng người mua vẫn nên cân nhắc tài chính, đừng quá tin vào mấy lời quảng cáo hoa mỹ.
 
Lợi thế thì nhiều đấy , nhưng mua xong có thanh khoản dc ko thì trời mới biét, mà tiền đâu để mua thì không thấy chủ thớt nói qua. Xuống đó mà mua k biết đến đời nào mới bán đi dc 🤣
 
Back
Top
Tắt quảng cáo [x]